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南京“凶宅”竞拍落槌 曾发生碎尸案 土豪786万拍得

信息发布者:DEQING001
2018-06-13 00:15:27

南京“凶宅”竞拍落槌,神秘土豪786万拍得!曾发生碎尸案!市价千万贬值一半,曾三次流拍,无人敢买

南京著名“凶宅”拍卖:曾发生碎尸案

价值1200多万元的别墅,按市场价的50%评估,起拍价为435万元——目前正在网上拍卖的一套南京住宅,引发社会关注。

南京凶宅竞拍

位于南京江宁区秣陵街道将军大道50号瑞景文华小区的这套别墅市场评估价1236万元,起拍价只要435万元,低于市价801万!

南京凶宅竞拍

被拍卖的是栋3层别墅,建筑面积422.77,别墅的户型为九室两厅七卫,有游泳池、花园。该别墅的单价只有1万/出头,而该小区的二手房均价在3.2万/左右。根据专业的评估机构评估,装修为七成新。

据悉,从2014年第一次拍卖的起拍价820万到这次拍卖435万的起拍价,房价一直在下跌。

市价千万贬值一半,曾经三次流拍,无人敢买

南京该别墅之所以能够吸引如此多人的关注,不仅因为它的房价“大跳水”,更是因为在2011年,这套别墅的地下车库里曾发生过一起震惊南京的碎尸案,男主人被岳父、妻子残忍杀害……

事发后,凶手纷纷落网,在监狱中度过余生,而这套空置的别墅也经历了“颠沛流离”的贩售生涯。

据悉,拍卖前该别墅在朱某名下,房产证登记时间为2012年5月23日。

时隔四年,该房源因为财务纠纷,又开始了新一轮的拍卖。

这栋三层别墅的价值,由深圳市一家房地产评估机构进行了调查和评估,最终的评估价为618万元。

值得关注的是,在标的物介绍中,法院明确指出标的物有重大瑕疵,房屋内发生过谋杀案件,极不易变现,所以本次的评估价格在原有市场价的基础上按照50%计算最终价值。

拍品介绍

也就是说,这套别墅本来的市场价值是此次评估价618万元的两倍——1236万元。

最终,法院将起拍卖价定为435万元,在6月11日上午10点进行了第四次竞拍,拍卖时间从2018年6月11日10时至6月12日10时止。

经过93次延时,神秘土豪以786万拍得

6月11号上午10点03分,代号位D712的竞买人率先出价,也就是435万元的底价,一直到52分钟以后,另一位出买人也出价了,加价幅度一次性达到了20万,也就是455万元,接下来价格不断攀升,下午4点16分,竞买人E2197出价到487万元。整个拍卖过程持续到今天上午10点。

参与竞拍需交30万元保证金,起拍价435万元,加价幅度1万元。

据悉,本次拍卖由于起拍价比之前最低流拍价还要便宜116万元,吸引了数十万围观,22人报名竞拍。

经过93次延时,今天上午11:08,E2197如愿以偿,以786万的价格拿下了这套别墅。

按照规定,最终竞买成功的人要在6月29号下午5点前缴纳余款,如果最终竞买人悔拍,30万元保证金也将不予返回。

此外,广大网友纷纷对竞拍者买下房子的意图展开想象:

其中,属“用别墅经营密室逃脱”呼声最高,不过最终竞拍者如何处置也都是后话了。

类似有重大瑕疵的房屋,再次出售买卖双方需要注意什么

“所谓凶宅,主要是一种心理禁忌,一些人对此产生心理阴影,从而影响到房屋的价值。”在江浙地区从事房产评估的注册房地产估价师黄孝纪介绍,房屋价值主要受地理区位、市场状况和实物因素的影响,而“凶宅”会严重影响购买者的心理价位预期,“如果竞买者没有心理障碍,或者对房产有某种特别情感,也可能让竞拍价格上升。但这类房子一般升值空间不大。”

针对类似这样有重大瑕疵的房屋,如果再次出售买卖双方需要注意什么?

南京泰和律师事务所主任律师凌建豪:

“房屋出售人要如实把房屋实际情况如实进行介绍,因为凶杀案件本身对买房人购房觉得有巨大影响,如果没有告知可能会导致合同无效或者被撤销。如果合同有相关违约责任,作为卖方要承担违约责任。所以在房屋购买进行再次转让时候,要合理提示并且尽到充分的说明义务。

那么,像这样的“凶宅”竞拍成功再次交易的时候,和普通的二手房交易有区别吗?

据了解到,如果通过中介公司进行交易,中介需要提前和买家说明房源真实情况之外,拍卖的房产也受“三年限售”的政策影响。


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